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【kok官网首页】悉尼房价暴涨!但这些地区买房却比租房划算太多
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【kok官网首页】悉尼房价暴涨!但这些地区买房却比租房划算太多

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本文摘要:尽管最近房价暴涨,但在悉尼许多地方,低利率已经使得拥有一套住房比租房更划算。

尽管最近房价暴涨,但在悉尼许多地方,低利率已经使得拥有一套住房比租房更划算。本周公布的数据显示,悉尼房价本月创下历史新高,自去年10月以来已飙升5.7%,但在许多情况下,每月房贷还款金额仍低于租金,尤其是对公寓买家而言。对抵押贷款和价格数据的分析显示,在悉尼新建公寓较多的地区,买房比租房更划得来。

其中包括Liverpool, Granville和Guildford,在这些地方,公寓每月平均房贷还款比以目前的租房价格低100至250澳元。在奥林匹克公园(Olympic Park)、Mascot、Parramatta和Homebush等其他公寓中心买房,如果不考虑相关的住房拥有成本(如市政费和物业费),房主平均每月成本比租房低20至90澳元。Finder住房贷款专家梅金森(Sarah Megginson)表示,尽管近几个月房价大幅上涨,但低利率让买家认为拥有一套自住房产来得“更实际”。

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她说,“尽管房价在上涨,但与一两年前相比,现在偿还房贷还是便宜得多。这取决于你在哪里买房,你可能从一开始就比租房者花的钱更少。”根据Finder.com.au的数据,在悉尼以外的地方,这一方面体现更明显,在澳大利来约40%的地方,按揭比租房便宜。这是假定买家有20%的首付(在目前的市场上做到这点并不容易),并以郊区的中值价格和平均贷款利率而设定的。

澳大利亚统计局的数据显示,平均贷款利率为3.5%,但一些贷款产品的利率低至1.88%。梅金森说,“毫无疑问,房产是一项很好的长期投资,在你的一生中,拥有自己的房子可能会更好。”Aussie Home Loans首席执行长西蒙德(James Symond)表示,在过去一年里,全国各地买房和租房之间的成本差距已经缩小。他说,“既然你每个月可以付同样或更少的钱,那为什么还要把钱付给房东呢?”Mirvac住宅业务负责人朋克利斯(Stuart Penklis)表示,近几个月来,公寓价格的增长一直滞后于独立屋,但以往市场繁荣的经历表明,这种差异不会无限期地持续下去,现有独立屋价格的上涨最终将影响到公寓市场。

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